一、项目概况

　　1、项目名称：湖南台商总部大厦（暂定名）

　　2、项目合作主体：湖南金韶房地产开发有限公司

　　3、项目地点：湖南台商总部大厦项目位于长沙高铁南站西广场正对面（东侧：花候路；南侧：杜花路；北侧：支路二；西侧：黎托路）。

　　4、地块面积：规划占地面积119.87亩（79920㎡），净用地面积89.48亩（59655㎡）。

　　5、建筑面积：规划容积率5.5，建筑密度40％，控高150米，绿化率30％，按照初步的设计方案（地下四层）包括台商总部大厦、全球湘商品牌总部大厦、华侨国际大厦、海航国际大酒店、环球汇购物中心和及停车场等配套设施共44.6万㎡。

　　6、项目进展情况：

　　2025-08-04，由通过网上挂牌（NO：35019480号）摘得土地使用权，目前已全部缴纳土地款，于2025-08-04取得不动产权证书，证号为湘（2017）长沙市不动产权第0266932号，土地目前状况为五通一平。

　　本项目已完成前期策划方案和概念设计方案，施工图已基本审定，正进一步深化完善；三层钢结构项目售楼部已封顶，其他手续正在办理中。

　　二、意向投资合作基本条件

　　（一）股份合作，出让项目部分股权

　　1、世界500强企业或中国500强企业及国内外知名上市企业。

　　2、全国房地产企业100强或房地产开发一级资质企业。

　　3、具有大型商业综合体开发经验的企业。

　　4、具有法人资格的国内外知名商业或行业协会。

　　5、具备人民币10亿元以上投资规模的企业。

　　6、有一线城市类似超高层城市综合体招商、营销、策划、广告宣传、运营管理操作经验。

　　7、我方股权出让比例35%-55%，项目总用地面积120亩，净用地面积89.48亩，我方估价为人民币16亿元-18亿元。（具体价值双方协商）

　　（二）财务投资，让与担保，固定回报

　　1、财务投资规模：人民币10亿元以上。

　　2、财务投资期限为3年，以实际使用的期限还本付息。

　　3、股权质押，若能提前偿还，需配合办理好解除股权质押手续。

　　（三）融资代建，由施工企业垫资建至封顶及预售

　　1、项目融资代建公司是国家认可的工程总承包施工特级企业。

　　2、融资金额不低于人民币15亿元，其中保证金不低于人民币5亿元。

　　3、融资时间为3年（具体时间以双方协调确定为准）。

　　4、项目融资代建公司垫资建设至项目封顶及达到预售条件并开始预售。

　　（四）品牌和管理输出，利益分成

　　1、国内外知名大型房地产开发品牌。

　　2、具备国内外10万方以上知名大型商业综合体开发经验及运营管理能力。

　　3、项目品牌和管理输出10年以内。

　　三、联系方式

　　联系地址：湖南省长沙市雨花区劳动东路295号1栋525房

　　联系人：彭青松18975181888、

　　姚民13647311616；

　　电子邮箱：pqs0268@126.com

　　湖南金韶房地产开发有限公司

　　2025-08-04

　　附：

　　1、公司营业执照

　　2、土地权属使用证

　　3、土地成交确认书

　　附件一：湖南金韶房地产开发有限公司营业执照

　　附件二：土地权属使用证

　　附件三：土地成交确认书